不動産査定の仕組みを初心者にもわかりやすく解説。八王子で高く売却するコツや一括査定の活用法も紹介。不動産売却を成功させるための必読ガイドです。

１.不動産査定とは？

不動産査定とは、不動産会社がお客様の物件の「今の価値」を算出することです。
売却、住み替え、相続などの際に行われ、主に以下の2つの方法があります。

　査定方法　　　　　　　　　　　　特徴　　　　　　　　　　　　　　　 　向いている人
・机上査定　間取り・築年数・周辺相場などのデータから概算を出す　とりあえず相場を知りたい人
・訪問査定　実際に現地を訪れ、建物の状態や周辺環境を細かく確認　本格的に売却を検討している人

ポイント
売却価格は査定額をベースに決まりますが、必ずしも「査定額＝売却額」ではありません。交渉や市場状況により変動します。

2.八王子エリアでの査定相場の特徴

八王子市は東京の中でもエリアごとに不動産価値が大きく異なります。

査定額は「立地」「築年数」「需要」に大きく左右されるため、複数社に見積もりを依頼することが重要です。

3.一括査定を活用するメリットと注意点

最近は「不動産一括査定サイト」を使う方も増えています。
一度の入力で複数の不動産会社に査定依頼ができるため、効率的です。

メリット

• 複数社の査定額を比較できる
• 高値で売れる可能性が高まる
• 売却までの流れを把握しやすい

注意点

• しつこい営業電話が増える可能性あり
• 査定額が高い会社が必ずしも「良い会社」ではない

八王子エリアで査定を依頼する際は、地域に強い不動産会社を選ぶことが成功のポイントです。

4.評価を上げるためのポイント

高く売るためには、売却前にちょっとした工夫が大切です。

• 室内をきれいに片付けて印象を良くする
• 壁紙や床の簡単な補修を行う
• 周辺の取引事例を調べ、相場を把握する

コツ
八王子はファミリー層が多いため、庭や駐車場の状態も査定額に影響します。

5.査定をしてもらう際に抑えておくべきポイント

不動産会社は全国的に数多御座いますが、各社基本的にはエリアでの成約事例や公示地価、路線価など、共通のデータを持ち合わせています。

査定をする、ということは過去のデータを用いて未来を予測する作業になりますので、各社共通のデータをもっている、ということは、査定額が不動産会社によって大きく変わることは理論上ございません。

しかしながら、不動産会社によっては、「売主様との媒介契約（売却を依頼する契約）」の締結のみを目的とし、本来の相場よりも上振れした金額を提示し、売主様への期待値を上げ、結果、その期待値を下回る金額で成約をする、という手法を取っている会社も散見されます（その様な会社は少なくなった印象ですが、やはりいまだに横行しております）。

だからこそ、複数社からの意見をもらい、査定額の整合性を取るべきかと思われます。

なお、最終的に大切なお住まいの売却をご依頼する会社（担当者）選びについては、また別の要素になってきますので、そのポイントは以前のブログをご覧くださいませ。（以下URLをご参照ください。）

★八王子で不動産を売却するときの不動産会社の選び方

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