八王子市内で不動産売却をする時、誰にお願いする？

不動産を売却するとき、最初の一歩である「不動産会社選び」が成功へのカギを握ります。特に八王子エリアは、駅周辺のマンション需要や郊外の戸建て・土地需要など、エリアによって相場や購入希望者層が大きく異なります。だからこそ「八王子の特徴をよく知る不動産会社」を選ぶことが重要です。

1.八王子エリアでの売却実績を確認

不動産会社によって得意エリアはさまざまです。全国規模の大手だから安心というわけではなく、八王子の地元相場に精通しているかどうかがポイントです。こうした実績を持つ会社は、地域特性を踏まえた販売戦略を立ててくれます。

2.査定価格の根拠を説明してくれるか

八王子市内でも、場所によって価格は大きく変わります。

「なぜこの価格になるのか」を、近隣の成約事例や販売中物件の情報、または公示地価や路線価等をもとに具体的に説明してくれる会社を選びましょう。根拠がしっかりしていれば、実際の成約価格との差も少なくなります。

稀に根拠をお示しせず、「感覚」だけで査定額をお伝えし、売主様に過大な期待をさせ、がっかりさせてしまうケースも散見されます。

3.営業「担当者」の対応力と人柄と相性

担当者は売主様と買主様の橋渡し役です。その担当者選びは、売却における満足度に大きく関わってきますので、とても大切です。

大手や地元不動産会社であるにかかわらず、基本的サービスや販促ツールについては、ほぼ各社横並びとなっておりますのが現状です。不動産仲介業は、「仲介」というその特性上、優位性を持たせる事が難しい為、だからこそ、お客様のご判断基準はやはり「人」になります。

売主様を担当する担当者のコミュニケーション力、提案力、経験値などを、基本的な判断基準として頂く事をおすすめ致します。（直接お話した感触や、お電話、メール等から感じるもの等からご判断頂くと宜しいかと思います。）

• 八王子に長く住んでいて地域情報に詳しい
• メリットだけでなく注意点も伝えてくれる
• 相談に対して迅速かつ丁寧に対応してくれそう
• 八王子エリア専門にしているか（手広くエリアを広げていないか）
• 担当者が宅建＋αをもっているか
• 担当者の経験値は十分あるか
• 査定額は適正か（後述）

などなど、チェック項目はたくさんありますが、何よりもお客様と担当者の相性が大切ですので、実際に各担当者と面談してみて、しっかり見極めましょう。

4. 複数の会社に相談して比較

1社だけで決めてしまうと、不利な条件で契約してしまう可能性があります。最低でも2〜3社に相談し、

• 査定価格
• 販売戦略
• 担当者の対応　などを比較することをおすすめします。

不動産の売却や購入は、一生に何度もあることではありません。

だからこそ、生涯お付き合いできる、信頼できるパートナーを見つけるべきだと思います。

弊社は八王子に根ざした地域密着型の不動産会社です。戸建・土地・マンションまで、地元相場に基づいた正確な査定と、きめ細やかな売却活動でお客様の不動産売却をサポートしています。

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「八王子で売るならcocoro不動産」と思って頂ける様、誠心誠意お手伝いします。