不動産の査定を受けたとき、
こんなふうに感じたことはありませんか？

「思ったより高いけど…本当に売れるのかな？」
「逆に、安すぎない？」
「この数字、どうやって出したんだろう？」

もし少しでも引っかかる感覚があるなら、
その直感はとても大切です。

査定額＝売れる価格、ではありません

まず一番知っておいて頂きたいのは、
査定額と、実際に売れる価格は必ずしも同じではない
ということです。

査定額はあくまで
✔ 周辺相場
✔ 立地
✔ 建物の状態
✔ 市場動向

などをもとにした
**「想定価格」**にすぎません。

つまり、高い査定＝良い査定　とは限らないのです。

⚠️ 「高すぎる査定額」は・・・

ご相談の中で多いのが、最初に高い査定を提示され、

👉 しばらく売れない
👉 価格を下げ続ける
👉 結果的に「最初より安く」売れる

というケースです。

売却は、最初の価格設定がとても重要です。

一度「売れ残り」の印象がつくと、
本来の価値よりも不利な交渉になってしまうこともあります。

🔍 査定を見るときに確認してほしいポイント

「この査定、妥当かな？」と感じたら、
次の点をぜひ確認してみてください。

✔ なぜその価格なのか、具体的な説明があるか
✔ 近隣の成約事例が示されているか
✔ マイナス要因もきちんと伝えられているか
✔ 「売れなかった場合」の話もしてくれるか

もしも、良いことばかりで都合の悪い話が出てこない場合は、
一度立ち止まって考えてもよいかもしれません。

📝 他社に依頼していても、確認はできます

「すでに不動産会社に依頼しているけど…」
という方からも、よくご相談を頂きます。

相談だけでも全く問題ありません。

・価格設定が妥当か
・今の進め方で良いのか
・別の選択肢はないのか

こうした確認をすることで、
納得して売却を進められるようになります。

👤 私が大切にしていること

私がご売却相談をお受けして大切にしていることは、
✔ 査定の根拠を丁寧に説明すること
✔ メリットだけでなく、リスクも伝えること
✔ 「売ること」より「後悔しない判断」を優先すること

現実的で、腹落ちする説明を心掛けております。

🌱 違和感は放置しない

不動産売却は、やり直しがききにくい大きな判断です。

もしも
・この査定で本当にいいのか
・なんとなく不安
・誰かに確認したい

そんな気持ちが少しでもあるなら、
一度整理してみる価値は十分にあります。

是非お気軽にご利用下さい！

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📞 0120-213-156

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（対面させて頂いたお客様のみ、ご希望の方はLINEでやり取りをさせて頂きます）

「八王子で売るならcocoro不動産」と思って頂ける様、
誠心誠意お手伝いします。

★無料相談受付中｜丁寧にご説明します！
大手の様な機械的な対応ではなく、
一人社長ならではの親身な対応が信条です。

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本ブログ監修者

★ 柴田祐介（しばた ゆうすけ）
1981年生まれ。群馬県出身。

大学卒業後、異業種を経て不動産業界へ。
八王子・町田・川崎エリアで16年間不動産業に従事。
（在職期間中の2年間で、建築・デザイン専門学校にて認定単位取得後卒業）

【保有資格】
宅地建物取引士／二級建築士／2級FP技能士／
秘書検定2級／既存住宅状況調査技術者