はじめに

不動産を売却するとき、多くの方がまず思い浮かべるのは「不動産会社に仲介を依頼して売る」方法ではないでしょうか。
しかし実は、もうひとつの選択肢として「不動産会社が直接買い取る」という方法があります。

この記事では、「不動産買取」と「仲介売却」の違いを、八王子エリアでの実例を交えながらわかりやすく解説します。

① 不動産買取とは？

「不動産買取」とは、不動産会社が直接あなたの物件を買い取る方法です。
つまり、

あなた（売主） → 不動産会社（買主）

という形で取引が成立します。

仲介とは違い、第三者の買主を探す必要がないため、
スピーディーに現金化できるのが最大の特徴です。

💡 ポイント
「すぐ売りたい」「周囲に知られずに売却したい」という方に向いています。

② 仲介売却との違い

比較項目	不動産買取	仲介売却
売却先	不動産会社（業者）	一般の個人・法人
売却スピード	数日〜数週間で可能	数ヶ月かかることも
売却価格	市場価格よりやや低め	市場価格に近い価格
手間	少ない（内覧・広告不要）	多い（内覧対応・広告掲載など）
秘密厳守	◎	△（広告で露出）

仲介は「より高く売りたい」方向け、
買取は「早く・確実に売りたい」方向けです。

八王子では、空き家・古家付き土地・相続物件などで買取を選ばれる方が増えています。

③ 不動産買取のメリット

✅ スピード対応

現金化までが早く、引っ越しや転勤などの期限がある方にも最適です。

✅ 手間がかからない

広告・内覧・掃除などの準備が不要。
「現状のまま」で売れるケースが多く、片付けも最低限で済みます。

✅ 周囲に知られにくい

チラシやネットに掲載せずに売却ができるため、
「近所に知られたくない」という方にも安心です。

④ デメリットと注意点

• 一般的に、仲介より売却価格は低くなる傾向
• すぐ売る代わりに、時間をかけて高く売る機会を失う可能性

ただし、物件によってはリフォーム費用や税金を考慮すると、
「実質の手取り額は大きく変わらない」ケースもあります。

⑤ どんな人に向いている？

• 転勤・住み替えなどで急いで現金化したい方
• 相続や離婚で手続きが長引くのを避けたい方
• 空き家・古家など市場で売れにくい物件をお持ちの方
• 周囲に知られずにこっそり売却したい方

こうした方にとって、買取は非常に有効な手段です。

まとめ

「不動産買取」は、スピード・安心・手間の少なさが魅力の売却方法です。
一方、「仲介」はより高値を狙える方法。

大切なのは、**「どちらが自分の目的に合っているか」**を見極めることです。

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