土地を売却する際に欠かせないのが「測量」です。
特に八王子エリアでは、古くからの土地や境界があいまいな物件も多く、測量を正しく行うことでトラブルを防ぎ、スムーズな売却につながります。
今回は、不動産売却における測量の重要性や種類、費用の目安まで詳しく解説します。

■ 測量とは？

測量とは、土地の形状・面積・境界を正確に測ることです。
不動産売却では、実際の面積と登記簿上の面積が異なるケースも多いため、正しい測量を行うことで、売却価格の算定や契約内容のトラブル防止につながります。

■ 測量が必要になるケース

以下のような場合は、測量を行うことでスムーズな売却が可能になります。

• 境界が不明確な土地を売却するとき
• 隣地とのトラブルを避けたいとき
• 実測面積での売買契約を希望する場合
• 金融機関の担保評価を受けるとき

八王子では、昔からの地権者が多いエリアもあり、境界トラブルが比較的起きやすいため、事前の測量が安心です。

■ 測量の種類と特徴

測量には大きく分けて 「現況測量」 と 「確定測量」 の2種類があります。

売主・買主・隣地所有者が安心できるのは、確定測量です。
特に八王子市では、古くからの土地や相続物件など、境界トラブルのリスクを避けるためにも確定測量が推奨されます。

■ 測量をしないと起こりやすいトラブル

測量を行わずに売却を進めてしまうと、以下のような問題が発生する可能性があります。

• 境界線を巡る隣地とのトラブル
• 売買契約後に面積誤差が発覚し、契約解除や損害賠償につながる
• 金融機関の担保評価が下がり、買主の住宅ローン審査が通らない

「契約したのに後から面積が違った」というケースは実際に多発しています。
トラブルを防ぐためにも、売却前の測量は非常に重要です。

■ 八王子での測量なら地元不動産会社がおすすめ

測量は土地家屋調査士に依頼しますが、八王子エリアに精通した不動産会社を通すことで、次のメリットがあります。

• 信頼できる土地家屋調査士の紹介が可能
• 隣地所有者との立ち会い調整を代行
• 売却スケジュールに合わせた最適な測量計画を提案

弊社では、測量が必要な場合、売主様と一緒に近隣へのご挨拶回りに同行しております。

■ まとめ

• 測量は土地の面積・境界を正確に把握するために必須
• 八王子エリアでは確定測量がおすすめ
• 境界トラブルや売却後の損害を防ぐためにも早めの相談が安心

八王子で不動産売却をお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください。
「株式会社cocoro不動産」が、測量から売却までしっかりサポートします。

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