■相続人が複数いる場合の不動産売却の進め方

相続した不動産を売却しようとしたとき、相続人が複数いるケースは決して珍しくありません。

むしろ実務では「相続人が1人だけ」という方が少ない印象です。

ただし、相続人が複数いる場合の不動産売却は、通常の売却よりも注意点が多いのが現実です。

今回は「何から始めればいいのか」「どこで揉めやすいのか」「スムーズに進めるためのポイント」

を分かりやすく整理します。

■相続人が複数いる場合、勝手に売ることはできない

大前提として、相続人が複数いる不動産は、相続人全員の合意がなければ売却できません。

たとえ代表者が管理していたとしても、1人の判断だけで進めることはできないのです。

ここを理解せずに話を進めてしまうと、後々大きなトラブルにつながります。

■まず最初にやるべきこと｜相続人の確定

売却の第一歩は相続人を正確に確定させることです。

• 戸籍を取り寄せる
• 法定相続人を確認する
• 相続関係図を作成する

これを曖昧なまま進めると、「聞いていない相続人が後から出てくる」という事態が起こりかねません。

■次にやること｜遺産分割協議を行う

相続人が複数いる場合、遺産分割協議が必要になります。

ポイントは、

• 不動産をどうするのか
  
  • 売却する
  • 誰かが取得する
  • 共有のままにする

• 売却する場合、売却代金をどう分けるのか

これらを相続人全員で合意することです。

合意内容は必ず「遺産分割協議書」として書面に残します。

■不動産を売却する場合の一般的な流れ

相続人が複数いる場合の売却の流れは、次のようになります。

1. 相続人の確定
2. 遺産分割協議（売却することを決定）
3. 相続登記（名義変更）
4. 不動産会社へ売却相談
5. 売却活動開始
6. 売買契約・引き渡し
7. 売却代金を相続人で分配

特に重要なのが③ 相続登記です。

名義が被相続人のままでは売却はできません。

■よくあるトラブル① 意見がまとまらない

相続人が複数いる場合、最も多いのがこのケースです。

• 売りたい人
• 残したい人
• 価格に納得しない人

皆様それぞれの感情が絡むため、話し合いが止まってしまうこともあります。

この場合、第三者（不動産会社・専門家）を間に入れることで、冷静な判断がしやすくなります。

■よくあるトラブル② 代表者が勝手に話を進める

「長男だから」「管理しているから」という理由で、代表者が独断で話を進めてしまうと、

後から大きな問題になります。

売却条件・価格・タイミングなどは、必ず相続人全員で共有することが重要です。

■スムーズに進めるためのポイント

相続人が複数いる不動産売却をスムーズに進めるためのポイントは3つです。

• 早い段階で全員に情報共有する
• 感情論ではなく、数字・事実を基準に話す
• 専門家を上手に使う

特に最初の相談段階で方向性を整理することが、その後の流れを大きく左右します。

■まとめ｜相続不動産の売却は「段取り」が9割

相続人が複数いる不動産売却は、難しく感じるかもしれません。

しかし、

• 正しい順番で
• 丁寧に合意を取りながら

進めていけば、決して特別なことではありません。

「まだ売るか決めていない」「相続人同士で話がまとまっていない」

そんな段階でも、早めに相談して頂くことで選択肢は広がります。

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