2024年の法改正により、**「相続登記の義務化」**がついに目前となりました。
「名義を変えていない実家」「空き家のまま放置している土地」など、
思い当たる方も多いのではないでしょうか。

今回は、八王子で相続不動産をお持ちの方向けに、放置のリスクと今すぐできる対策を解説します。

相続登記の義務化とは？

これまで相続によって不動産を引き継いでも、登記（名義変更）は義務ではありませんでした。
しかし、2024年4月からは法律が変わり、「相続発生を知ってから3年以内」に登記を行うことが義務になります。

もし登記を怠ると、**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性もあります。

放置してしまうとどうなる？

① 売却・活用ができなくなる

名義が亡くなった方のままだと、売却や賃貸契約はできません。
買主も金融機関も「登記が整理されていない物件」には関わりづらいため、
結果的に“塩漬け不動産”となってしまいます。

② 固定資産税だけがかかる

誰も住んでいないのに、毎年税金だけが発生。
しかも、管理が不十分だと「特定空家」に指定され、固定資産税が4倍～6倍になるケースもあります。

③ 相続人同士で揉めやすい

時間が経つほど、相続人が増えて権利関係が複雑化。
いざ売却しようと思っても、全員の同意が必要になり、
話が進まない…というご相談も多いです。

義務化を前に、今やるべき3つの準備

① 相続人を確認する

まずは「誰が相続人になるのか」をはっきりさせましょう。
戸籍謄本の取得や、家系図の整理からスタートです。

② 名義を変更しておく

登記をしておくことで、今後の売却や活用がスムーズに。
司法書士へ依頼する場合の費用も、数万円〜十数万円程度が目安です。（ご自身で行うことで節約も可能です）

③ 早めに売却・活用の相談を

もし「使う予定がない」なら、早めに動くのが正解です。
放置してから年数が経つと、建物の劣化や草木の繁茂により、
売却価格が下がるリスクもあります。

八王子での相続不動産は“地元に詳しい不動産屋”へ

相続登記の義務化は、単なる“書類の問題”ではなく、
資産の管理・運用をどうするかという実務の問題でもあります。

特に八王子では、
・実家が八王子や高尾や西八王子にあり、今は別の場所に住んでいる
・空き家を相続したがどう管理すべきか分からない
といったご相談が非常に増えています。

地元事情を熟知した不動産会社であれば、
相続のお手伝いや売却までワンストップでサポートが可能です。

まとめ

✅ 相続登記は「3年以内」が義務化される
✅ 放置すると、税金や管理リスクが増大
✅ 早めの名義整理と活用相談が安心

「まだ大丈夫」と思っていても、気づけば数年が経っていることもあります。
今のうちに、一度現状を整理しておくことをおすすめします。

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