近年、八王子市でも「空き家問題」が深刻化しています。
総務省の統計によると、日本全国で空き家は約900万戸を突破し、八王子市内でも増加傾向です。
「親から相続したけど使っていない」「売るかどうか迷っている」というご相談も非常に多いです。

実は、空き家をそのまま放置しておくと大きな損失につながる可能性があります。
ここでは、空き家放置によるリスクと、八王子でできる具体的な対策をご紹介します。

1. 空き家を放置することで発生する4つのリスク

① 固定資産税の負担が増える可能性

• 空き家を放置すると、「特定空き家」に指定される恐れがあります。
• 特定空き家に指定されると、固定資産税が最大約6倍に跳ね上がるケースも。
• 八王子市でも2015年施行の「空家等対策特別措置法」に基づき、管理が不十分な物件に対して勧告・指導を行っています。

② 建物の老朽化による資産価値の低下

• 人が住んでいない家は、湿気や雨漏りで想像以上に劣化が早いです。
• 屋根や外壁の崩れ、シロアリ被害などが進行すると、売却価格が大幅に下がることも。
• 修繕費が高額になる前に、早めの対策が必要です。

③ 防犯上のリスク

• 空き家は不審者の侵入・不法投棄・放火など、トラブルの温床になりやすいです。
• 特に八王子市の一部エリアでは、空き家への不法侵入報告も増えています。
• 隣家とのトラブルを避けるためにも、適切な管理が大切です。

④ 相続トラブルの火種になる

• 親から相続した不動産をそのまま放置すると、相続人同士の意見対立を招きやすいです。
• 固定資産税・管理費の分担などで揉めるケースもあります。
• 早めに売却や活用方法を決めておくことで、トラブルを未然に防げます。

2. 八王子市で利用できる空き家対策サービス

① 八王子市の「空き家バンク」

• 八王子市が運営する、空き家の売却・賃貸情報を提供するサービス。
• 無料で掲載できるため、買主・借主が見つかりやすくなります。

② 補助金・助成金の活用

• 空き家の解体やリフォームに関する補助制度がある場合があります。
• 2025年現在、八王子市の制度は年ごとに変わるため、最新情報の確認が大切です。

③ 不動産会社による無料査定

• 「売るべきか貸すべきか」を判断するには、まず正しい査定が必要です。
• 弊社では、八王子エリア専門の無料査定を実施しています。
• 他社一括査定サイトとは異なり、地域相場を熟知した一人社長対応で親身にご提案します。

3. cocoro不動産の空き家サポート

cocoro不動産では、空き家所有者の方に以下のサービスを提供しています。

• 無料査定：八王子エリアの最新相場に基づいた正確な価格提示
• 管理サポート：庭木の手入れ、通気、清掃などの定期管理
• 売却・活用プラン：賃貸・売却・リフォームなど最適な方法を提案
• 相続相談：税理士・司法書士と連携したトータルサポート

空き家問題は、早めに動くことでリスクを最小限にできます。

まとめ

• 空き家を放置すると、税金・老朽化・防犯・相続トラブルなどのリスクが発生
• 八王子市の制度やcocoro不動産のサービスを活用することで、空き家を有効活用できる
• まずは無料査定から始めるのが最もスムーズです

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