相続で不動産を引き継いだ方必見！八王子で不動産を売却する際の流れ、税金、注意点をわかりやすく解説。失敗しないための方法を紹介します。

1.相続による不動産売却が増えている理由

近年、少子高齢化の影響で「相続した実家」や「空き家問題」が急増しています。
特に八王子市周辺では、親世代から引き継いだ戸建てや土地の売却相談が年々増加しています。

• 固定資産税や管理コストの負担
• 遠方で管理できない
• 遺産分割トラブルを避けたい

こうした背景から、相続発生後に早期売却を検討するケースが多いです。

2.相続不動産を売却する際の3つのステップ

相続で不動産を売却するには、通常の売却とは異なる手続きが必要です。

(1) 相続登記を済ませる

• 不動産の名義を相続人に変更する必要があります。
• 2024年4月から、相続登記は義務化されており、3年以内に手続きしないと過料の可能性も。

(2) 遺産分割協議を行う

• 複数の相続人がいる場合、売却前に誰が不動産を取得するか、売却代金をどう分けるかを決定します。
• 協議書を作成し、全員の署名・捺印が必要です。

(3) 不動産会社へ査定依頼

• 査定方法は2種類：
  • 机上査定（スピード重視）
  • 訪問査定（正確さ重視）
• 複数社へ依頼することで、適正価格を把握できます。

3.相続不動産売却でかかる税金

相続不動産を売却する際には、税金の仕組みを理解することが重要です。

■ 譲渡所得税

売却益が出た場合、所得税・住民税がかかります。
しかし、相続不動産には「空家の3,000万円特別控除」などの特例もあり、うまく活用すれば税負担を大幅に減らせます。

■ 相続税

• 相続時にかかる税金ですが、基礎控除額があるため、課税対象にならないケースも多いです。
• 基礎控除額＝3,000万円＋600万円×法定相続人の数

■ 固定資産税

• 名義変更後は相続人が負担します。
• 八王子市の場合、住宅用地の軽減措置もあるため要確認。

4.八王子で相続不動産を売却する際の注意点

八王子エリア特有の傾向や、失敗しないためのポイントです。

• 空き家対策特別措置法により、管理不十分だと固定資産税が4倍～6倍になる可能性
• 路線価と実勢価格に差があるため、査定は必ず複数社に依頼
• 古家付き土地は「更地にする」より「古家付きで売る」方が得なケースも

5.まとめ

相続不動産の売却は、登記・協議・税金・査定と複雑な手続きが絡みます。
しかし、正しい知識と信頼できる不動産会社を選べば、スムーズで高値売却も可能です。

八王子エリアで相続不動産の売却をお考えなら、まずはお気軽にご相談ください。

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