八王子での不動産売却の「売り時」を解説

「家や土地を売ろうか考えているけれど、いつ売るのが一番得なのか分からない」というご相談をよく頂きます。
不動産は「いつ売るか」で数十万～数百万円の差が出ることも、と言われております。

今回は、地元不動産屋として『八王子での不動産売却の「売り時」』について、分かりやすく解説します。

1. 一般的に「売りやすい季節」は春と秋

春（2〜4月）

• 引っ越しシーズンに合わせて買主が増える
• 新年度・新学期に向けて動きが活発
• 売却活動を始めるなら1月〜2月がベター

秋（9〜11月）

• 気候が穏やかで内見も多い
• 年内入居を目指す買主が動く

📝 逆に真夏・年末年始は動きが鈍くなる傾向があります。

2. 市場の特性

• 八王子では特に「駅近」「バス便が便利」「学区が良い」といった条件がある物件は早めの売却が有利
• ただし「再開発エリア」などは将来的に上がる可能性もあるため慎重に

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3. ライフスタイルが変わるタイミングも「売り時」

• 相続した空き家を放置している
• 子どもが独立して使わなくなった家
• ローンが終わるタイミングで手放したい

→ 今後維持費や固定資産税がかかるだけなら、早めの売却も◎

4. 価格が落ちる前に「売却を検討すべき」ケース

• 建物の築年数が20年以上経過
• 周辺に競合物件（新築・築浅）が増えてきた
• 家の状態が悪化してリフォーム代がかかりそう

→ 査定価格が下がる前に売却した方が有利なことも。

まとめ

以上、不動産の売り時について、一般的な見解をご説明致しました。
「売りやすい時期＝買いたい人が増える」ということではありますが、いずれにしましても、物件を「買う方は一人だけ」ですので、客観的な売り時というのはあまり気にせず、ご自身の決心がついたタイミングが売り時なのでは、と個人的には思います。

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