不動産売却のご相談の中で意外に多いのが、「近隣トラブルを抱えている物件でも売れるのか？」 というお悩みです。

例えば、

• 騒音
• ゴミ出しのマナー
• 境界問題
• 嫌がらせ・迷惑行為

こうしたトラブルは、買主にとっても大きな不安材料となります。
では実際に、どのように考えれば良いのでしょうか？

1. 近隣トラブルは告知義務がある

不動産売却では、売主には「重要事項説明」における告知義務があります。

もし事実を隠して売却した場合、後から契約解除や損害賠償のリスクに発展する可能性があるため、正直に伝えることが最も安全です。

👉 図解：告知義務の流れ

トラブルの存在を把握 　

↓

不動産会社へ相談 　

↓

重要事項説明に記載 　

↓

買主が納得すれば契約成立

2. 売却が難しくなるケースとそうでないケース

トラブルの種類や程度によって「売れにくさ」は変わります。

トラブルの内容	売却への影響度	具体例
軽度	小	自治会活動での意見の食い違い、騒音の苦情が一時的だったケース
中度	中	隣家との境界に関するトラブル、継続的な生活音・楽器演奏
重度	大	ゴミ屋敷・悪臭・長期の裁判沙汰・暴力的な嫌がらせ

軽度〜中度であれば、説明を行い価格調整で成立するケースも多くあります。
一方で重度の場合は、個人への売却が難しいため、別の方法を検討する必要があります。

3. 売却を成功させるための解決策

1. 不動産会社に早めに相談
   → 状況を整理し、買主にどう伝えるか戦略を立てる
2. 弁護士・専門家と協力して解決を試みる
   → 境界問題などは専門家を通すことで前進することも
3. 買取業者の活用
   → 一般市場で売りにくい物件も、買取なら早期売却が可能
4. 価格調整で売却
   → 買主にとって納得できる水準にすることで、成約の可能性を高められる

👉 比較表：一般売却 vs 業者買取

項目	一般売却	買取業者
売却価格	高めになりやすい	相場より安くなる傾向
売却スピード	買主が見つかるまで時間がかかる	最短数日で現金化可能
トラブル対応	説明責任が発生	業者が理解して買い取る

4. 八王子での実例

• 境界トラブルありの土地
  　→ 売却前に測量を実施、隣家と合意形成 → 通常より少し低い価格で成約。
• 隣家の騒音が問題だった戸建
  　→ 内覧時に事実を説明し、価格を調整 → 子育て世代ではなく投資目的の買主が購入。

👉 ポイント：買主が「状況を理解し価格に納得」すれば、売却は十分可能です。

まとめ

近隣トラブルがあるからといって、必ずしも売却できないわけではありません。

大切なのは、

• 事実を正直に伝えること
• 不動産会社・専門家と一緒に最適な方法を考えること　です。

「八王子で売るならcocoro不動産」と思っていただけるよう、当社では親身にご相談を承ります。

👉 無料ご相談はこちらから　https://cocoro-estate.com/contact

👉 お電話でのお問い合わせもお気軽にどうぞ。0120-213-156

👉 LINEでの気軽なご相談も可能です（対面させて頂いたお客様のみご希望の方はLINEでやり取りをさせて頂きます）

「八王子で売るならcocoro不動産」と思って頂ける様、誠心誠意お手伝いします。

★無料相談受付中｜丁寧にご説明します！大手の様な機械的な対応ではなく、親身な対応が信条です。
八王子エリア専門でお一人お一人のお客様に合わせたご提案を致します。

お気軽にお問い合わせください！